【築40年】わが家の弱点とリフォームの必要性。補助金制度活用方法も

2021

06Sep

わが家が築40年になると「老朽化が気になる」と考えて、リフォームを検討している方も多いですよね。しかし、どこをリフォームしたらよいか悩むケースは少なくありません。

今回は、築40年の建物のおすすめのリフォームと費用相場をご紹介します。またリフォーム補助金やリフォーム減税制度について解説するので、ぜひ参考にしてください。

【築40年】わが家の心配事

築40年になるとわが家の心配事が絶えなくなります。建物の老朽化はもちろんのこと耐震性も問題ないか不安になるでしょう。また、住まいに長く暮らしていくためにも老後の生活まで考える必要があります。

築40年になると建物全体の老朽化が進みます。特に屋根や外壁は、外の厳しい環境に置かれるので劣化の進行が速いです。劣化が激しくなると雨漏りする可能性が高くなります。

また、屋根や外壁だけでなく水周りの設備や配管の劣化も心配です。配管が劣化すると錆びやすくなるため、水漏れの危険性があります。このように築40年の建物は建物全体の老朽化が進んでいるので、建物全体のリフォームが必要となります。

築40年以上になると耐震性も心配です。なぜなら、40年前に建てた物件は新耐震基準で建築されていないからです。1981年6月に建築基準法の改正によって、耐震基準は大きく見直されました。

しかし、築40年以上になると耐震基準が見直される前に建てたことになります。そのため、耐震性が十分とはいえないのです。築40年以上の物件は、耐震性を確保するリフォームも必要になります。

築40年以上の建物は、老後の備えとしてバリアフリー化する必要があります。そもそも数年前まではバリアフリーの考えが浸透していなかったため、老後に対応できる設計がされていないことがほとんどです。

そのため、段差があることや浴室に手すりがないなど老後の暮らしが心配になります。老後も安心して暮らし続けるためにも、バリアフリー化する必要があるでしょう。

築40年のおすすめリフォームは、以下の3つです。

・メンテナンスリフォーム

・快適性リフォーム

・フルリフォーム

ここでは、具体的なリフォームの内容と費用相場を紹介します。

メンテナンスリフォームとは、老朽化した建物を新築時のように戻す修繕工事のことです。外壁・屋根の塗装工事や設備の交換などを行うことで、新築時の機能を取り戻すことができます。以下に、メンテナンスリフォームにかかる費用相場を表にまとめました。

築40年になると現代の暮らしと異なる設備や間取りになっていることが多いです。そこで現代の暮らしに合わせるために快適性を上げるリフォームもおすすめです。以下では、快適性を向上させるリフォームの費用相場を表にまとめています。

メンテナンスリフォームや快適性リフォームは部分的なリフォームになります。築40年の建物になると全体に老朽化が進んでいるので、フルリフォームをおすすめします。参考にフルリフォームの費用相場も紹介します。